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台南廠房土地 永康區近大橋免千萬透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
850 萬 - 參考單價：34.23 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：24.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.83 坪
- 土地面積：18.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點位於永康區大橋火車站周邊，鄰近奇美博物館與南台科大，生活機能與交通便捷；學區涵蓋大橋國小及國中，對子女教育有所助益；參考單價約 34.23 萬/坪，相較新案具有價格優勢。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 51 年，屬於老舊住宅，未來修繕與維護成本可能較高；基本資料顯示總價為 850 萬，但描述文本卻提及 988 萬，資訊一致性不足；房屋未附贈車位。 |
| 機會 | 適合預算有限但有強烈學區居住需求的買家；若購屋者有意願投入資金進行整修翻新，有機會提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 | 高齡老屋可能面臨銀行鑑價嚴格或貸款成數降低的問題；標題提及「廠房土地」但用途標示為住宅，需進一步確認土地使用分區及法規差異以避免日後產權爭議。 |
- 物件評論
此物件屬於「地段優越、價格具誘因但有代價」的類型。
是否值得購買：建議謹慎評估後再決定。
主要理由如下： 若您購屋的主要目標是學區居住且預算有限，該屋的地理位置與低單價確實具備吸引力。然而，51 年的屋齡意味著您必須預留一筆整修基金，且銀行對於老屋貸款審核可能較嚴格。此外，賣方資料中價格資訊（850 萬與 988 萬）及土地性質標示存在不一致之處，這增加了溝通風險。建議您在決定前，務必親自確認實際房屋現況、確認銀行貸款成數，並向地政機關核對土地使用分區是否與標題描述相符，以免後續衍生糾紛。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
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